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关于房价我想说的

[size=4][color=Blue]　　这个话题都被人说烂了，最近一位兄弟转发了某代表的两会视频，呼吁大家
一起抨击房价。想必这段时间大家都在看两会，分析两会，觉得两会是房价的分
水岭，由此做下一阶段的置业指导。某圈内人士也说两会后房价将会得到有效调
控甚至下跌，我看未必。原因何在，听我摆活。

　　咱们先换个方式讲个故事：打个比方，你是某村村里当家的老大，有一天，
你发现你的弟弟，老婆，妹妹，表亲背着你把村里的钱柜子翻露底，把粮仓弄空，
瞒着你在村里横行霸道多年，你的家族在村里已经恶名昭彰，村东头已经有村民
自发地秘密聚会商讨如何对付你们，准备第二天围住你们家院墙，你该怎么办？

　　弟弟妹妹表亲是手足，不能动，老婆更不敢动，家里那条狗也跟了多年，不
忍动，就找个鸡杀了吧！于是，你当众杀个鸡，说你们家的鸡偷吃村里的东西，
杀了他给大家赔罪了！村民的气氛有所缓和，有人说，你们家偷吃的鸡多着呢！

　　于是你又杀了个鸡，群众受害多年，岂能受骗？于是，又喊到，你们家那条
恶狗咬伤我们小孩！偷抢吃我们肉，骨头！你终于下决心，踢走狗！狗被处理掉
了！

　　可是村民岂能善罢甘休，说，你们家表亲给我们打白条！你老婆把我养老钱
骗走了，有村民甚至要查看村帐。你慌了。怎么办？

　　你一下急中生智，说，乡亲们，乡亲们，村里的土地给你们了！你们可以买
到便宜房子！村民高兴了！一个个找建筑商盖房子，你靠着土地款子补上了村里
的账目漏洞，还富得流油，你觉得这样下去总有一天要结束，土地有限啊，于是，
你说，村里那些公社，你们可以入一股，村民更是拿出积蓄买下股份，争当村里
的股东，你知道大财是怎么发的了，你害怕村民有一天知道真相算你后账，于是，
你说，现在村外头有个文凭，吃香的很啊！村东头那个学校，只要有钱你就可以
上，上了之后就有文凭，要面子有面子，要工作有工作，村民花了最后一笔钱把
他们的孩子都送进了学校，到了最后，村民发现越来越不对劲，为什么房子越住
越贵，水电气飞涨，于是，花了大钱买了房和还没买到房子的都死骂开发商黑心，
有点感觉在村民代表大会上说：你们家大姨子，你弟弟，你们家亲戚都在卖地皮，
越卖越贵，你们家有钱的亲戚也盖房子，以后我们还怎么买房子住，他说对了一
半，其实你就是靠这招收归了本来不和谐的一家人。另外一半是买不起房子还有
猪圈旁的廉价房，廉租房。村民有个别清醒的还问：这地皮你卖给我们７０年，
７０年后咋办？你还把我们拆一遍？你装作什么都没听见。村民还发现，手里的
股票怎么成了张废纸，就大骂庄家太黑，可是这些都够了，为什么自己那么聪明
活泼的小孩，自打进了那个学校，拿了那个谁都不认得狗屁文凭，怎么变得五谷
不分，六亲不认，啥都不会做，嘴里就念叨着：他妈的，ＳＢ！

　　任何问题，人们只是看到表象却不分析内在的东西，很容易分析出错误的理
论。我们从房价推手是谁说起。很多人在骂开发商狠心黑心，把房价高企归咎于
开发商。要知道，开发商不过是生意人，生意人做任何项目讲究风险和回报。房
地产市场是社会发展到一个阶段后必然产物，资本介入房地产也是必然。地产发
展商的不同在于地价获得的成本，工程管控的能力区别。要是因为价格因素就骂
开发商黑心，那就冤枉了地产商了。太贵你买不起可以租一样住啊，没人把刀架
脖子上买啊。一个项目开发商取得了土地，可是一年都不能进场，因为政府与村
民协调不好，试问这三年的成本如何计算。在这三年中，产品发生了变化，市场
调查白做，设计从来，万一赶上个国几条，所有全白费；再说银行的融资成本从
来也不是那５点多的利息，没有一家开发商的财务成本会低于贷款额度的１０％，
我知道的最多的２５％，这些费用他怎么可能入帐呢？房地产设计到土地局、规
划局、房管局、建委、质量检查站、消防、人防、城管、税务等等部门，试问哪
一个不花点银子能办事。这些真真实实花出去的银子都进入不了财务数据的。

　　０９年中旬的时候，我们接了一个项目，是房管局下属交易中心的，当时我
作为与会代表说了一句话调节气氛，使得台上的局长点头微笑，台下的副手大笑，
不明真相的群众哈哈大笑，这句话是：丈母娘推动房价高高上涨。其实，丈母娘
寓意为房产市场需求。自打远古时代人类开始，有了需求才有了市场。为什么美
国人工作上个几年，就可以买房，但是中国人买房却是一辈子的事情，核心原因
是美国社会是中产阶级社会，中国是金字塔社会。中产阶级社会的形状是个橄榄
球，两头小，中间大，社会稳定。金字塔型社会上面小，基数大。极少数人控制
了整个社会资源导致了贫富差距加大非常容易引起社会动荡，最大的既得利益集
团也担心几十年苦心经营毁于一旦，所以要想尽一切办法维持社会稳定，朝鲜的
办法是换新币，把一部分富起来的打回原形，这样大家都是穷光蛋，社会也就稳
定了。

　　我们这边的办法是用地产梦，股票梦，天之骄子梦把一部分富起来的忽悠进
局，套现后用地产，股票的资金弥补金融漏洞，医疗漏洞，教育漏洞，福利漏洞。
这些漏洞补上了，社会的不稳定因素也将消去大多半。等到这一部分富起来的过
了几十年，发现自己７０的产权到期，买的股票再多，也成不了上市公司的股东
而行使权利，他们才彻底明白，他们被这个国家阳谋了。而这次两会，只不过是
这场阳谋的一个环节而已。房价的上升让谁疯狂？答：让买得起房的疯狂。买不
起的要住房子，政府有廉价房，不够条件的，买不起的，你可以租，租不起，政
府还有廉租房。但是，房价绝对绝对不会跌。房价绝对绝对是铁底。还有好几个
漏洞等着人来填呢，怎么能让房价跌呢！政府出国六之类的，是因为房价走得太
快，产生了新的社会不和谐因素，出个规范文件，调整一下节奏。这次两会，连
个针对房事的正规调控文件都没有，看来他们正享受着进进出出上上下下的舒服
感受，没空写规则。

　　个人愚见，欢迎拍砖。[/color][/size]

[[i] 本帖最后由 笑里藏悲 于 2010-4-19 22:14 编辑 [/i]]

我是新来的，我没钱，我要下再电影，可就试下不了 怎么办

这篇文章从一个知道些内幕的人角度出发，为官商们涂脂抹粉一番，好像说得过去，但其实还是经不起推敲。关键是现在中国，不知道内幕的人自然被愚弄，被骗得净身出户，而所谓知道些内幕的人，其实还是被愚弄。我就楼主说的几方面发表些简单的意见。
1. 冤枉房地产商说，说不通。 没错，是没人架刀子逼人买房， 但同样没人架刀子逼房地产商入场，房地产商事前没把握入场他可以不入啊。楼主说什么3年进不了场，很搞笑。 房地产商跟政府，甚至黑道，还有摆不平钉子户的？说实话，民愤为什么那么大，地产商脱得了关系？说到底，还不是在贪念的驱使下去圈地，去强拆，去行贿各部门，破坏整个社会和行政风气，难道老百姓有怪错地产商吗？
2. 杀富维稳是楼主的天真幻想。先谈杀富。如果说真是将有钱的人的钱先套出来用于维稳，那么我们应该看到社会的富裕差距趋于平缓，弱势群体日益受到人们关注和帮助，而实际请况是什么呢？只怕没人否认中国现在是富的越富，穷的越穷吧？可见真富的人，（被宰的人算真有钱吗？），其利益根本是雷打不动的。
3. 再谈维稳。维稳有维稳的方法，舆论，城管，警察，军队。但你要说维稳是靠套有钱人的钱补窟窿，这未免太可笑了。如果说金融教育医疗福利的漏洞要老百姓来填，那我想问问楼主，这些漏洞的规模是多大？被套的老百姓的钱有多少？其中用来填楼主所说的窟窿的有多少？靠谁来监管？何时填完？我想楼主不会来句“相信党，相信政府”就完了吧？这些漏洞是谁造成的，我想不是老百姓吧。那么这些问题都没有切实的答案，也没有可依循的法规，更无可靠的现实佐证，“这些漏洞补上了，社会的不稳定因素也将消去大多半”算不算是楼主的天真幻想呢？
4. 房价的上升到底让谁疯狂的问题。我觉得买得起的人应该不会疯狂。我觉得一件事只能让有利益的人疯狂。那么，显然，政府作为卖地的，肯定第一个疯狂；地产商，第二个疯狂；炒房的，第三个疯狂；钱多得不在乎多少房的人，偶尔疯狂。坐视房市无章无序无法无规的人，以此疯狂套老百姓棺材本的人，拿这些钱填自己欲壑而美其名曰帮国家填漏洞的人，哪个不疯狂呢？
5. 最后补充点次要的，教育何来漏洞？我不知道这个漏洞楼主指的是什么，是什么时候开始的漏洞。教育现在已经是产业化了，幼儿园小学也没有免费的午餐。产业化就是自负盈亏，有需求就有饭吃，没需求就丢饭碗，这就是产业化。那这东西哪来什么漏洞？当然，楼主是知道内情的人，如果说产业化后还有漏洞出现了，那只能反证楼主的所谓补漏洞说根本不成立。没有漏洞的都给补出来了，新教学楼越建越多，漏洞还越来越大，这补的哪门子漏。

[[i] 本帖最后由 mysimsyd 于 2010-3-15 20:32 编辑 [/i]]

屁民一个，买房？下辈子再说吧，没房不也一样过啊，FML

两会怎么说我觉这打击房价都是空话！能不能实现咱先不说！也说打击犯罪！打击腐败那！有用吗！

现在的房价是一种杠杆，是国家宏观调控的手段把

只怕没人否认中国现在是富的越富，穷的越穷吧？

其实在西方国家，也不是每个人都买房子，有的人终生租房而居，在他们的眼里，没有自己的房子也不是什么问题，自己就喜欢这样。但是在国人眼里，好像如果一家人没有自己的房子就有什么问题是的。观念的不同导致了房屋发展的方向有了对人们的生活的巨大影响。

同意楼上的说法 大部分国外人都是租房居住 他们觉得租房子方便 即使是工作调动了 也不会因为家太远而造成不便 换个地方继续租就OK了
也许是中国人过于追求不止方面的东西了吧 不过我想 随着时代的发展 国人也回慢慢的改变想法的
还要说一句公道话 现在我国的房价也确实太高了  完全超出了老百姓所能接受的水平 支出和收入不能成正比也是我国现在存在的一个很大问题  今后国人的生活究竟能成什么样子 也真的挺令人担忧的~

有些网友喜欢搬国外的情况来说事，其实没有可比性。
国外的人当然不用买房，因为人家的福利体系健全有效。没有房子，福利也可支撑起最低生活保障。国内能比吗？一天没了收入，就无瓦遮头，就医无门。好的都不跟国外比，一到比烂，立即抬出国外如何如何，是不是也太没说服力了？

回复 3楼 的帖子

关于漏洞说，仅举一例证明。
黄奇帆谈百姓上访：重庆花47亿清理历史积案
本报讯（记者刘薇）昨天，在重庆团的小组讨论中，全国人大代表、重庆市长黄奇帆花了很长时间谈上访问题，称凡是社会出现大规模的反复的上访，肯定和政府某项管理政策体制有关。对此政府要反躬自问，该出钱的要出钱，该纠正管理方法的要纠正管理方法。政府要勇挑重担，不能只靠政法系统的人员维稳，扬汤止沸。

　　黄奇帆说，老百姓即使生活水平提高了，也不一定对政府满意，这是因为社会管理没跟上，社会出现不平衡。对民生的投入，不仅体现在对教育卫生低保养老的投入，还要掏出真金白银解决老百姓的上访问题。他表示，去年重庆花费了47个亿来清理历史积案。

　　对于解决方式，黄奇帆认为不能矛盾一激化，就把公检法推出来，说一堆套话空话，直接让百姓去打官司。对于上访问题，政府应该主动，不能熟视无睹，“有些上访的案子，政府出面调解，甚至比司法调解还要好”。

没钱,没地位.一辈子就是当个房奴了.房价泡沫这么多.还有什么专家在那里吠.房价一点都不高.

33年不吃不喝 的公务员菜能买1套100平的房子 死了就回到政府手里 不解释

打击房价？影帝话音未落，今日央企就把帝都地价推向了新高。三大地王，全是央企，这打压房价的话，谁信啊。

买房？？？？？？？？？？？？别做梦了？？？？？？？？俺没能耐贪那么多

房价这个问题谁也解决不了，讨论他还不如讨论怎样赚钱买房子！

这种话题~真不想说的~全都是泡.一点实际意义也没有!针砭时弊这种事情完全吃力不讨好@

如今中国的GDP就是靠着房地产来拉动的，房价问题不是短期内所能解决的了。

这篇文章反映的是现在社会普片关心的问题，但是有点偏激。

我看了是晕乎乎的，拐弯抹角的。关键提个合理化建议啊，如何降价啥？:faint