查看完整版本: 关于房价我想说的

在土地的掠夺中,老百姓永远是受害者
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！

      你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。

        你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。

          你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已，但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？
好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。

      你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

总之  楼主的意思就是 房价不会降  就是了   这和第三页的那个长篇一样  ~

可怜我们一代人了

哎，房价，蜗居，蚁族，好羡慕蜗牛了，真是太悲剧了

房子其实这个没有 是可以的 租房子也可以啊 国人需要改变下想法了

没办法的……现在房地产处于垄断的情况，大家都十一中出镜

现在房价太高了，开发商勾结当地政府，抬升房价。我们一辈子也买不起房子。

问题的关键不是在买不买房上，而是大部分人的收入无法跟上物价和国家的跟国际接轨。70%的人买房只是梦想

两会是看的是听的！而不是用来解决问题的！房价不是一个两会就能解决的！而百姓正在为政府
所犯下的错误在买单

实在西方国家，也不是每个人都买房子，有的人终生租房而居，在他们的眼里，没有自己的房子也不是什么问题，自己就喜欢这样。但是在国人眼里，好像如果一家人没有自己的房子就有什么问题是的。观念的不同导致了房屋发展的方向有了对人们的生活的巨大影响。

回复 29楼 的帖子

是啊，虽然中国有五千年的文明史，拥有着深厚的文化底蕴；可另一方面，许多根深蒂固的封建思想也滋生到了现在。

我估计我一辈子都没有属于自己的房子了。
这个话题满沉重的

房价永远是人们最关心的话题啊，房价涨说明人民的收入水平提高了，但是像海南的房价就纯属炒作了，属于泡沫了，一般的房价还是能接受的

乾隆留个养肥的鱼（和珅）让儿子嘉庆杀，这个是一种子继父业的人性根本。

2013年就要换届，本届和下届不存在子继父业的人性根本，所以也就不可能把养肥的鱼留给下届。
秀总也说本届解决房价问题，我是100%的相信。养肥的鱼不能留给自己的骨肉，只能自己杀了，留给别人，可能吗？
楼主说的没错，老大的晚辈们负债太多，高价卖地方可填补。

不知道人们是否对日本90年代的经济历史了解！90年代的日本同样也是房地产持续增高，全国经济向房地产业倾斜，结果经济泡沫使得日本经济损失严重可以说是倒退了几年！想中国应该对这种现象进行宏观调控！

呵呵，使劲努力吧，关键是有买得起的，能支撑起来市场。

现在房价太高了，开发商勾结当地政府，抬升房价。我们一辈子也买不起房子。

房价，应该会跌的吧，毕竟一个国家，靠房价推动经济，这是何等的悲哀

有了一套房,也有了十五年要还的债,细想一下,人有多少个十五年,可怜啊,中国人.

筒子们，老大出台各种政策给喽啰小弟们降温了，注意，这次和任何一次一样，只是降温，和之前本文预测的一样，廉租房大规模启动，看看，这是在补窟窿，可是补窟窿是要成本的，所以此次降温，只是为了下次更大的升温。同志们不要害怕，老大的意思是针对那些游资，有钱的，不要炒民宅了，老大盖了这么多廉价房，可以消化一部分社会需求，游资大可以炒豪宅，买了几套平民住宅的坐等渔利的，这次恐怕不行了，何不换成豪宅?不久的未来，高端物业，山水别墅有巨大的升值炒作空间（低密度住宅地块严格控制）。股市里没有最低点，也没有最高点，刚性需求房贷压力不大的同志们，早入手早好。

社会主义啊，越来越变味了
比资本还资本了  难怪人家小越南和小朝鲜都敢反我们了
我们根本没有明确的方向  赚得不少了
可是想过民生吗   CCTV天天报道人民多幸福，这个感谢DANG,那个感谢DANG的。
可是更多的问题报道了吗     我们连很多事情最起码的知情权都得不到
这个社会永远只能那些固定的人在掌控  
穷人想翻身，机会不是没有。 只是等到我们的时候，我们也成鬼了
还是看看色网，这辈子就这样吧   感谢SEXINSES